Kira Sözleşmesinde Kiralananın Geri Verilmesi Borcu

Kira sözleşmesi, kullandırma amacı güden, tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. Kira sözleşmesinin kullandırma amacı güden sözleşme niteliğinde olmasının gereği olarak kiraya verene yüklenen asli borç, kiralananı kiracıya teslim etme ve kullanımına uygun bulundurma borcudur. Kiraya verenin kiralananı sözleşmenin başlangıcında kiracıya teslim borcu mevcutken kiracının ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi gereğince taraflar arasında akdedilmiş kira sözleşmesinin sona ermesiyle kiralananı, kiraya verene geri verme borcu doğmaktadır. Geri vermenin ne zaman ve nerede yapılacağı, konut ve çatılı işyeri kirasında anahtar tesliminin şekli ve tahliye sürecinin ne şekilde yürütülmesi gerektiği yargıyı da çokça meşgul eden hususlardır. Bu kapsamda çalışmada kiralananın geri verilmesi borcunu uygulamadaki sorunlu alanları ve Yargıtay kararlarını da dikkate alarak inceleyip, kiracının geri verme borcunun kapsamını ve borca uygun olan ve olmayan ifasının sonuçlarını açıklamak amaçlanmıştır.(ARKA KAPAKTAN)

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ

BİRİNCİ BÖLÜM

GERİ VERME BORCUNUN KAPSAMI VE 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI

I. GENEL OLARAK GERİ VERME BORCU

A. Geri Verme Borcunun Doğumu ve Muaccel Olması

B. Kiraya Verenin Geri Verme Talebinin Yasal Dayanağı

II. KANUNUN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI

A. Genel Olarak

B. 6101. S. Kanun Kapsamında 6098 S. Türk Borçlar Kanununun Zaman Bakımından Uygulanması

III. GERİ VERME BORCUNUN BORÇLUSU, ZAMANI, YERİ VE YERİNE GETİRİLME BİÇMİ

A. Kiracı Bakımından Geri Verme Yükümlülüğü

İKİNCİ BÖLÜM

KİRALANANIN TESLİM ALINDIĞI HALİYLE GERİ VERİLMESİ BORCU

I. Kiralananın Teslim Alındığı Haliyle Geri Verilmesi

A. Aynen Geri Verme Borcunun Kapsamı

B. Aynen Geri Verme Borcunun İstisnaları

C. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması

II. KİRAYA VERENİN GÖZDEN GEÇİRME VE BİLDİRİM KÜLFETİ

A. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfeti

B. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetine Aykırılık

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ BORCUNA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI

I. KİRACININ GERİ VERME BORCUNA AYKIRI DAVRANIŞLARININ SONUÇLARI

A. Genel Olarak

B. Kiracının Geri Verme Borcuna Aykırılığının Sonuçları

C. İspat Yükü

D. Zamanaşımı

E. Güvence Bedelinin Geri Verilmesi

F. Kefilin Geri Verme Borcundan Sorumluluğu

G. Kiracı ile Kiraya Veren Arasında Önceden Akdedilen Borca Aykırılık Halinde Başkaca Tazminat Ödeneceğine İlişkin Anlaşmaların Geçerliliği

II. DAVA YOLUYLA KİRALANANIN GERİ ALINMASI

A. Genel Olarak

SONUÇ

KAYNAKÇA